「リノベーション」と「リフォーム」、これらの用語はしばしば混同され、同じような意味として使われることがありますが、実際には大きな違いが存在します。

特に築古のマンションオーナーにとってはその違いを理解することが大切です。

～リフォーム～

リフォームは、既存の部屋や建物を修繕・改良することを指します。

リフォームの例には、壁や床を修繕する、古くなったキッチンや浴室を新しくする、などが含まれます。

リフォームは主に“設備のアップデート”に焦点を当てており、レイアウトの変更やデザインテーマを決めるような大きな変更は含まれません。

～リノベーション～

リノベーションは、部屋のレイアウトやデザインを根本的に変えていきます。

リノベーションには、間取りの変更、壁や柱の撤去、新しい部屋の追加などが含まれます。

これにより、建物全体の使い勝手やデザインが大きく向上し、新しい生活スタイルや需要に合わせられるようになります。

特に築古のマンションでは、リノベーションすることでデザインがアップデートされると、新しい入居者層を引きつける魅力となるでしょう。

では次に、リノベーションがなぜ空室解消の施策としておすすめなのかについて更に詳しく探求していきたいと思います。

築古のマンションのオーナーとして、空室化への対策は一般的な課題ですが、その際にリノベーションを検討することは、非常に効果的な方法と言えます。

では、なぜリノベーションが空室化解消に有力な施策としておすすめなのでしょうか？

1.リノベーションが空室化解消に有力な理由

・新しい魅力

リノベーションによって現代的なデザインや設備を導入し、築古のマンションを新しく快適な住環境へとアップグレードさせることで、再び魅力ある物件へと変えていくことができます。

・賃料のアップ

リノベーションによるマンションの価値向上を理由に家賃引き上げが成功すれば、収益を向上させられる可能性が広がります。

・需要の増加

生活費を抑えながらも快適に暮らしたい単身層やファミリー層は多くいます。

そのようなターゲット層が、新築物件ではなく築古リノベーション物件の賃料と快適性のバランスに魅力を感じてもらえることが多く、物件に対する興味を引く可能性が高まります。

・将来の価値向上

適切なタイミングでリノベーションによる改修を施すことで、不動産の長期維持を実現し、将来の価値向上へとつながります。

2.リノベーションのメリットとデメリット

リノベーションには多くのメリットがありますが、デメリットも無視できません。

メリットとしては先ほどお伝えしたような、収益向上、入居者誘致力のアップ、将来の価値向上などが挙げられます。

一方で、デメリットとしては、施工に掛かる費用や改修時期、許可手続きの煩雑さなどがあります。リノベーションを検討する際は、これらの要素を考慮し、運用に支障をきたしにくいタイミングを検討することが大切です。

次にご紹介するのは、おすすめのリノベーションアイディアです。

現在人気のリノベーションプランを具体例にご紹介したいと思います。

築古のマンションをリノベーションする際、ブルックリン風デザインとスケルトンリノベーションの組み合わせがおススメです。

建物の躯体が持つ魅力をそのまま活かしつつ、現代的な快適さを取り入れることができるため、内装・装飾に掛かる費用が比較的抑えられます。

1.　自然素材の魅力

ブルックリン風デザインは、元々の素材の魅力を最大限に引き出している点が特徴です。

コンクリート打ちっぱなしの壁や床、鉄製のパイプや年季の入った木材を活かした造作など、躯体が持つ素材感をそのまま生かすことで、空間にスタイリッシュさと風格を与えます。

新しさと古さ、都市的な魅力と自然の温もりを組み合わせることで、独自の雰囲気を創り出します。

2.　開放感あふれるデザイン

スケルトンリノベーションは、通常、壁を撤去し、オープンで広々とした間取りを作り出します。

これにより、部屋全体が広く、より開放的に感じられます。

オープンキッチンやリビングエリアの統合は、家族や友人との憩いの場となり、多様なシチュエーションで活用できる空間を提供します。

3.　モダンな設備の組み込み

ブルックリン風デザインには、モダンな設備やインテリアも欠かせません。

キッチン、浴室、照明などの要素は、ステンレスや木製のカウンターを用いたり、アイアンチックな照明具などがブルックリン風デザインの特徴です。