魅力その1：間取りの自由度

築古ビルリノベーションの大きな利点は、間取りの自由度です。

戸建ての住宅と違い、ビルの内部は比較的自由に壁を取ったりすることができるため、既存構造を活かしつつ、部屋の配置やサイズ、設備のアップグレードなど、オーナーさまのご希望に合わせたカスタマイズが柔軟に反映できます。

入居者ニーズにぴったりの間取りを持つ物件の提供が容易になり、空室のリスクを減らすことができます。

魅力その2　新しいターゲット層の拡大

築古ビルのリノベーションによって、今までの層とは異なる、新たなターゲット層にアピールできる可能性が広がります。

例えば、都心部の古いビルをモダンでコンパクトなアパートに変えることで、学生や単身社会人の需要を捉えることができます。

また、ファミリー向けに広々とした住宅への改装は、新築物件は賃料の高さからあきらめていた家族層を引き寄せることもできます。

ターゲット層の多様性は、ビルの利用率を高め、収益を向上させることに役立ちます。

魅力その3　新築に比べた費用面の優位性

現在、資材の高騰を受け、新築ビルは特に建築にかかるコストが高騰しています。

その点、築古ビルのリノベーションであれば既存の建物を活用するため、新築に比べるとコスト減が期待できます。

外装のリノベーションは入居者の印象を左右し、入居者獲得の競争力を高める重要なステップです。

■外壁のアップデート

築古のビルでは、外壁の塗装がはがれ劣化していることがあります。

塗装をし直す、外壁材を張り直すなど、ビルの外観を一新しましょう。

■窓や玄関ドアなどのリフォーム

建付けの悪くなった窓や玄関ドアを新しいものに交換することで、快適な居住性をアップし、セキュリティ面においても向上が期待できます。

■照明の工夫

共用部の照明を変え、オシャレにライトアップさせることで、夜間でも外観を際立たせることができます。

また、セキュリティ向上に役立つと共に、ビルの魅力を高めます。

■緑化

共有スペースに観葉植物を配置する、花壇を設ける、などのグリーンを取り入れることは、建物をより美しく彩り、魅力的にすることができます。

今流行の屋上緑化や壁面緑化もおすすめです。

建物の見た目（外観）以上に、入居者にとって重視されているのが物件の「内装」です。

住居用リノベーションを行う際には、以下のポイントに気を付けてプランを検討していきましょう。

■ターゲット層に合わせた間取りとレイアウト

ターゲットごとに異なるライフスタイルに合わせ、居住者のニーズに合わせた実用的な間取りをデザインしましょう。

開放的なリビングスペースや使い勝手のいいキッチンは、いずれのターゲット層からも人気が高く、ビルの魅力を高めます。

■照明とカラーコーディネート

照明と色の選択は、内装の雰囲気を大きく左右します。

自然光を取り入れながらも、暖かい色調を使うことで、清潔感がありながらも快適な空間を作り出します。

■設備を一新する

古い設備は故障のリスクが高く、エネルギー効率も低いことがあります。

特に水廻りやエアコンなでは省エネ製品を選択することで、居住者の快適さと利便性を向上させます。

■収納スペースを充実させる

収納スペースはどのようなターゲット層にとっても重要な要素です。

限られた空間を最大限利用し、収納が効率化された物件は需要が高まります。

内装リノベーションは

ビルを魅力的な住居に変え、入居者の生活品質を向上させます。ビルオーナーにとっても、収益向上に寄与する要素です。これらの提案を活用して、築古のビルを新たな魅力的な住宅へと変身させましょう。