～築古物件の課題のひとつ「壁」～

築古物件は長年多くの方に利用され、その都度、原状回復やクリーニングによってきれいな状態を保つ努力はされていますが、さまざまな所に課題が存在しています。

特に生活に大きく関わる壁は、年月の経過や使用者の生活による、傷やヒビ、色褪せ、汚れ、といった見た目に大きく影響が出る箇所です。

きれいさが失われた壁は不快感を与え、空室率の上昇につながる可能性があります。

～空室対策における壁リフォームの重要性とメリット～

壁リフォームは、築古物件の空室対策において重要な要素です。

まず最も一般的で手軽な方法としては、クロスの貼り替えが挙げられます。

クロスを新しくすることで、室内の印象をガラっと一新することができます。

ターゲット層に沿った色やデザインにこだわり、魅力的な空間を演出しましょう。

また、塗り壁にするといった手法もあります。

塗り壁は機能性と見た目の良さを兼ね備えており、築古物件に新たな魅力を与えます。

様々な質感やカラーバリエーションから選ぶことができ、個性的で温かみのある雰囲気を作り出します。

さらに、塗り壁はクロスと比べて耐久性に優れ、汚れが目立ちにくいという利点もあります。立ちにくいという利点もあります。

壁リフォームによって、築古物件の空室対策には大きなメリットがあります。新しく美しい壁面を提供することで、入居者の興味を引き、快適な居住空間を提供することができます。

費用対効果が高いと言われるかねリフォームによって、築古物件を魅力的な住環境に変え、空室率の低下や入居者の満足度向上につなげましょう。

～手軽で効果的　クロスの貼り替え～

空室対策の一環として、築古物件の壁リフォームに効果的な方法はクロスの貼り替えが最も一般的ですよね。

クロスは壁の表面一体を覆っているため、部屋の印象を左右する大きな要素であり、新しいクロスに変えることで部屋全体の雰囲気を一新することができます。

さまざまな機能や色・デザインのクロスから選ぶことができ、ターゲット層に合わせたアレンジが可能です。

クロスの貼り替えは手軽な方法でありながら、効果は抜群です。

工事も短期間で済み、費用も内装工事の中では比較的安価に行うことができます。

築後年数が経っている物件の場合、下地の補修が必要となる場合もあり、費用がその分高くなることもありますが、選ぶクロス（機能性）によっては、壁面の美しさをより長期間維持することができますので費用対効果の高さはある程度期待できるでしょう。

～機能性と見た目の良さを兼ね備えた「塗り壁」の魅力～

もう一つの壁リフォームの選択肢に「塗り壁」があります。

一風変わった壁にしたい場合は、昔ながらの塗り壁はいかがでしょうか。

塗り壁は、湿気が高い時期には湿気を吸収し、湿度が低い時期には湿気を放出するという調湿機能があり、機能性と見た目の良さを兼ね備えている魅力的な壁の仕上げ材です。

塗り壁は耐久性が高く、汚れや傷が目立ちにくいという特徴もありますが、もう一つの魅力がオシャレさです。

“昔ながら”とは言いつつ、現在の塗り壁は質感や色のバリエーションが豊富であり、洋室にも馴染み部屋の魅力を引き立てるオシャレな施工が叶います。

塗り壁は温かみや柔らかさを演出し、築古物件に新たな魅力を与えることができおススメです。

築古物件の壁リフォーム手法として、手軽で効果的なクロスの貼り替えと機能性と見た目の良さを兼ね備えた塗り壁は、魅力的な選択肢です。

入居者にとって魅力的な居住環境を実現し、空室対策に背局的に取り組みましょう。

■賃貸物件だからこそ　快適な空間を提供するための防音対策

賃貸物件では、隣部屋の音が響いたり、生活音が聞こえてくる事があります。その反対に、自室の音が隣の部屋に響いていないかといった点に気を配って生活を送る必要もあります。

そこで、壁リフォームに防音対策を取り入れることで、ある程度の生活音に対し、隣部屋同士お互いに安心して生活ができる環境を提供することができます。

防音材を壁に追加や音を吸収する上に見た目もオシャレな木素材のウォールパネルといったものもあります。。

■省エネと快適性を両立する断熱対策

より快適な室内環境を実現するためには、壁の断熱対策も視野にいれてみましょう。

一般的な築古物件の壁は断熱性が低く、冬は外部の冷気が伝わり、夏は熱がこもりやすい傾向があります。断熱材を壁に追加することで、快適性が高められるだけではなく省エネも実現させることができ、入居者にとっては嬉しい付加価値です。

窓やドアの断熱改修も併せて効果的ですが、面積が広い分、壁の断熱対策は優先して行うと良いでしょう。

このように、ただ壁をキレイにするだけではなく、防音対策や断熱対策といったプラスαの工夫・設備を組み合わせた壁リフォームは、入居者にとってより快適な環境を提供することができます。

静かで音の漏れの少ない部屋と、室内温度の安定化による快適な生活は、入居者の付加価値となり集客力を向上させます。