物件の賃料が競合物件よりも高い場合は、適切な価格帯を設定することで、入居者の確保が期待できます。

また、初めてのテナントには1ヶ月の入居費用を免除するなど、特典を提供することも入居者の確保に役立つかもしれません。

レンタル料金の見直しによるメリットは、以下の通りです。

【メリット】

・入居者獲得の促進

競合物件と比べ、もし賃料が高い場合は低めの価格帯で賃料を設定することで、入居者獲得の促進が期待できます。

・収益確保

競合に比べて賃料が高いことが原因であれば、賃料の見直しによって空室を埋めることができれば、想定収益から下回ったとしても空室が続いて「0」であるよりは収益が確保できる可能性があります。

一方、レンタル料金の見直しには以下のような注意点があります。

【注意点】

・収益減少が設備投資へ影響する可能性

賃料を下げすぎてしまうと収益が減少し、施設設備の老朽化に対する設備投資に影響が出る可能性も。

メンテナンスに必要な資金が不足しないように注意しましょう。

以上のように、レンタル料金の見直しにはメリットとデメリットがあるため、慎重に判断する必要があります。

適切な価格帯を設定することで、収益性を確保しつつ、入居者の確保に努めることが求められます。

空室が続いている賃貸物件を満室にするためには、内装の改善（リフォーム）を行うことは非常に有効な方法です。

室内を新しくし、印象を良くすることは入居者に魅力的な物件として認知されることが期待できます。

インテリアの改善によるメリットは、以下の通りです。

【メリット】

・物件の魅力アップ

部屋の設備が新しいことは物件を選ぶ入居者にとって非常に魅力的なポイントです。

付加価値のある物件として認知され、選ばれやすくなります。

・入居者の定着促進

内装リフォームによって、入居者がより快適に生活できる環境が整います。そのため、短期間での引越しを防ぎ、定着率の向上～長期入居が期待できます。

・長期的な収益性の向上

内装リフォームに費用が掛かることは一時的なものです。

物件の魅力がアップし入居率が向上すれば、長期的な収益性向上につながりますので、投資した費用の回収も計画性を持って行えばさほどリスクは高くありません。

以下のような点については注意しましょう。

【注意点】

・費用の負担

内装リフォームにはある程度の費用が必要です。

物件の稼働率が低い場合には費用回収よりも費用負担の方が大きくなってしまう可能性もあります。

入居者のニーズにマッチさせる必要性

改装した内装のデザインが、ターゲット層である入居者の好み・ニーズと合わない場合、せっかくのアピールポイントが台無しになってしまいます。そのため、内装リフォームを行う場合は入居者層に合わせた改装を行うことが大切であり、その点をクリアできれば必ず入居希望の追い風となってくれるでしょう。

このように、内装リフォームは注意点もありますが、入居者に魅力的な物件として認知されることで、空室問題を解消することが期待できます。

予算確保の面については気になるところですが、本コラムの最後にオーナー様をサポートする当社のサービスもご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

物件がある地域の魅力をアピールすることも、入居者の獲得につながるかもしれません。

周辺の飲食店や観光スポットなどの地域情報について物件紹介と共に積極的にPRすることも良い方法です。

入居者にとって、住む場所の周辺環境は非常に重要な要素の一つであり、地域の魅力が高いほど、入居者にとって魅力的な物件として認知されやすくなります。

地域との融合、地域の魅力アピールによるメリットは、以下の通りです。

【メリット】

・入居者の定着促進

地域の魅力が高い場合、入居者が長期的に住み続けることが期待できます。

また、地域住民との交流の場も企画していくなどすると、入居者の生活環境がより豊かになり、物件の魅了アップにつながります。

・地域との連携強化

地域との交流を図ることで、地域との連携強化につながります。

物件の入居者も交えながら地域の行事やイベントに協力することで、地域住民との信頼関係を築くことができ、何かあった際に助け合えるようなつながりも持ちやすくなります。

一方で、地域との融合、地域の魅力アピールについては以下のようなことも考えておく必要もあります。

・費用負担

地域住民との交流を図る際には、イベントの参加費用や、地域活動費といった費用負担が発生する可能性があります。

・地域住民との調整

地域住民との交流イベントや地域活動を行う場合、地域住民といろいろな調整が必要になります。

地域住民の方・そして物件の入居者が円滑にコミュニケーションを取れるような配慮が重要です。