築古マンションは、エネルギー効率が悪いという課題を抱えています。

その理由として、まずは築古物件が建築当時の建材・断熱方法が導入されているということが挙げられます。

建材や断熱材・断熱方法も、年々新しい技術が生まれ、建築当時よりも更に高性能なものが開発されていますまた、古い窓やドアのシール性能が劣化することで隙間ができ、外気や湿気が侵入しやすいことも問題です。

これらの要因により、冷暖房器具の効果が弱まることで余計に電力を使用しなくてはならなくなるなど、入居者の光熱費負担増につながってしまいます。

～エネルギー効率向上による快適性とメリット～

築古マンションのエネルギー効率を向上させることは、室内の快適性アップなど、多くのメリットがあります。まず、断熱性の向上によって、冬は暖かく、夏は涼しい室内環境を維持できること。

断熱材の追加や窓の交換など、適切なリノベーションを行うことで、外部の温度変化からの影響を軽減し、居住者の快適さを向上させることができます。

さらに、エネルギー効率の向上は光熱費節約にもつながります。

暖房や冷房の効果をしっかりと発揮させられる環境であれば、無駄に電力を消費することなく室内温度を維持することができ、光熱費の削減が期待できます。

築古マンションのエネルギー効率を向上させることは、環境への配慮にも繋がります。

エネルギーの使用量が削減されれば、二酸化炭素（CO2）などの温室効果ガスの排出量も減少することは広く知られています。地球温暖化の問題が深刻化する現代社会において、私たちはこの点を意識し、建物を維持していくことを求められています。

そして、エネルギー効率向上は、築古マンションの資産価値を向上させる要素にもなり得ます。

エネルギー効率が高いマンションは、将来的なエネルギー価格の上昇にも対応できるような機能を備えています。そのような仕様・取り組みは購買者からの需要が高いと見込めます。

したがって、エネルギー効率を向上させるリノベーションは、築古マンションの価値を保持・向上させる投資としても魅力的な要素となります。

その1　断熱性の向上

築古マンションのエネルギー効率向上において重要な要素の一つは、断熱性の向上です。

断熱材を壁や屋根に追加することで、室内の熱を外部に逃がさず、外部の気温変化からの影響を軽減することができます。また、窓やドアの隙間などのシーリング部分を補強することも重要です。これらの断熱性の向上によって、冷暖房効果が向上し、エネルギーの無駄な消費を抑えることができます。

その2　窓の交換と高性能窓の導入

古い窓は熱や冷気の透過性が高く、エネルギーのロスが生じやすいため、窓の交換や高性能窓の導入によって、断熱・耐冷性能を向上させることをおすすめします。

二重ガラスやLow-Eガラスなどの特殊なコーティングが施された窓は、外気温の影響を軽減し、室内の快適性を高めます。さらに、断熱性能だけでなく、適切な窓のサイズと配置によって自然光の取り入れ方や風通しも改善できます。

その3　エネルギー効率の高い設備の導入

築古マンションのエネルギー効率向上には、エネルギー効率の高い設備の導入も重要です。

省エネエアコンやLED照明などを導入することで、電力消費量を大きく削減できます。また、スマートホームテクノロジーなどを活用し電力の使用状況をモニタリングするようなシステムも有効です。無駄なエネルギーの使用を抑え、光熱費を節約することにつながります。

その4　ソーラーパネルの設置など、再生可能エネルギーの活用

そして最後に、ソーラーパネルなどの再生可能エネルギーの活用も非常に有効です。

屋上や屋根などの共用部分にソーラーパネルを設置することで、太陽光を利用し電力を生成できます。

これにより、自家消費電力の割合を増やし、電力会社からの電力供給の割合を低減することにつながります。

ソーラーパネルの設置と共に蓄電システムも併設することで、停電時の非常用電源として電力を確保することもできるため、このような設備が整っているマンションは、防災意識の高い入居者にとって物件を選ぶ上で大きなプラス材料となるでしょう。