賃貸物件で借りるのではなく、「時間貸し」や、「短期間での場所貸し」のニーズが増えてきており、場所の「所有」から「シェア」への流れは定着しつつあります。

時間貸しでスペースの貸し借りを行うレンタルスペースは、様々な用途のものがあり、

「貸し会議室」「レンタルキッチン」「レンタルスタジオ」「イベントスペース」「シェアオフィス」など用途によって様々な呼ばれ方をします。

コロナ禍により、テレワークやリモート会議が増え、仕事場としてレンタルスペースを利用する人も増えてきています。

パーティールーム/料理教室

パーティー用途のレンタルスペースは、居心地の良い空間づくりが重要です。

くつろげるソファ、テーブルなどはもちろん、パーティーを盛り上げる大画面テレビや、音響機器、ゲームなども用意するとよいでしょう。

特に「キッチンスペース」が充実しているスペースは人気があります。

パーティーのごちそうを準備するプロセスから「料理」を楽しむこと自体を目的とする、利用をするグループが増えてきています。

キッチンスペースは、料理教室としての利用も多くされています。

自宅に料理教室を開くのは設備などもハードルが高いですが、レンタルスペースを活用すれば、整った設備を気軽に使うことができます。

貸し会議室/シェアオフィス

ビジネスの利用で多いのは貸し会議室です。

会議室が足りていない企業や、大きなスペースをセミナー会場として利用されることも多いです。

貸し会議室は、運営設備が少なくて済むというのが魅力です。

デスクとチェア、ホワイトボードやプロジェクタなどだけで運営が可能なため、初期費用や開業準備の手間を抑えられます。

ただし、Wi-Fi環境は整えるようにしましょう！！

また、最近はコロナ禍の影響から、個人がシェアして利用することができるシェアオフィスやコワーキングスペースの需要が高まっています。

また、駅近や、都心に近いなど立地がいい場所はレンタルオフィスの需要があります。

コストを抑えて立地の条件がいい場所にオフィスを構えることができるので、新しく創業する企業や、ベンチャー企業に人気があるようです。

スタジオ

ダンスや、ヨガ、フラダンス、バレエスタジオなどで使えるスタジオも初期投資費用が少なく開始できておすすめのレンタルスペースの活用方法です。

個人で利用する方も多く、コロナ禍による運動不足の解消のため、パーソナルトレーナーをお願いする方も増えているそうです。ジムのように密にならないので安心ですね。

壁面は大きな鏡、防音ドア、床も衝撃を吸収する床材などが喜ばれます。

どのタイプのレンタルスペースも、ポータルサイトに登録するなどして、場所や使いたい時間、目的、設備などでユーザーが簡単に選べるようにするとよいでしょう。

利用のしやすさが大切です。

「コンセプト型賃貸」をご存じですか？

住む方の嗜好や趣味に特化したお部屋や、共有スペースがある物件のことをいいます。

地域性なども考慮する必要がありますが、コンセプト物件を選ぶ方は、拘りがあるので、相場より高めの家賃設定でも借り手がつき、長く住む傾向にあります。

コンセプト型賃貸の一例をご紹介します。

・楽器奏者向けの防音設備があるマンション

音大生や、音楽活動をしている方から需要があるのが防音設備やグランドピアノのあるマンションです。

時間を問わず、楽器や歌の練習や演奏ができます。

特に音楽大学などが近くにある地域で、学生に人気があります。

・室内ガレージ付きマンション

室内にガレージがあり、部屋の中に愛車やバイクを停めておける物件です。

大切な愛車を外に置いておくのが不安な方や、コレクションとしてインテリアのように楽しむ嗜好の方に人気があります。

・ペット特化型マンション

ペットと住むのがOKといったペット許可の物件というわけではなく、大切なペットファーストの部屋作りがされた物件をいいます。

キャットウォークやペットドアが各戸にはあり、共有スペースにはドッグランが設置されていたり、玄関先に散歩から帰ってきて足が洗える設備がある物件です。

このように差別化された物件は、入居者のニーズを満たす物件であるといえるでしょう。

ひと昔前まで賃貸物件の家賃の支払い方法は、振り込みや、銀行口座からの引落しが一般的でしたが、最近はクレジットカード払い対応可の物件が増えてきました。

家賃のクレジットカード払いのメリットをご紹介します。

・ポイントが貯まる

毎月固定費で払う家賃をクレジットカード払いにすると、クレジットカードのポイントが貯まりやすくなります。

家賃は金額も大きいので、大変お得です。

・振込みの手間や手数料がかからない

わざわざ銀行ATMへいく、ネットバンクから振込むなどの手間がなくなります。

時間外や休日の手数料もかかりません。

・オーナーさんにもメリットあり！

クレジットカード払いは入居者だけでなく、オーナーさんにもメリットがあります。

まずクレジットカードを保有しているということは、カード会社の審査に通っているという信頼があります。

家賃回収も、クレジットカード払いなら自動的に入金になるので安心です。

時代は進化しており、借り手のニーズも多様化しています。

柔軟に対応して、空き部屋や空き店舗の対策をしていきたいですね。